Baux d’habitation Baux commerciaux – Baux précaires
Bailleurs – Baux d’habitation
Le Cabinet BELLAICHE intervient depuis de nombreuses années auprès des bailleurs pour les assister et les représenter, dans tous types de litiges concernant les baux d’habitations, meublés ou non.
1 – Loyers impayés – Expulsion des occupants
La défection du locataire ou le squatt d’un bien immobilier, peuvent être catastrophiques pour un bailleur, qui perd un revenu souvent indispensable.
Le Cabinet BELLAICHE, conscient de l’urgence, agit rapidement et efficacement, dans votre intérêt, pour vous permettre de recouvrer les loyers impayés et/ou obtenir l’expulsion des occupants.
En partenariat avec différents huissier à travers la France, le Cabinet BELLAICHE prend en charge votre litige, du premier impayé jusqu’à la récupération des clés.
2 – Congés – Résiliation du bail
La loi encadre très strictement les congés qui peuvent être délivrés aux locataires.
Les nullités potentielles sont extrêmement nombreuses.
Le Cabinet BELLAICHE vous guidera à travers les méandres de la loi, afin de déterminer les modalités de résiliation les mieux adaptées à votre situation.
Le Cabinet BELLAICHE prend en charge la rédaction du congé, ainsi que l’intégralité des démarches qui vous permettront de récupérer votre bien en fin de bail.
Là encore, nous vous assistons jusqu’à la récupération des clés.
3 – Montant du loyer
Le contrat de bail fixe, pour plusieurs années, le montant du loyer exigible.
Il arrive fréquemment, notamment pour les baux anciens, que le montant du loyer soit manifestement sous-évalué.
Dans cette hypothèse, le Cabinet BELLAICHE vous assiste et vous représente, tout au long de la procédure complexe, nécessaire pour parvenir à une augmentation du loyer conforme aux prix du marché.
4 – Travaux
Les locataires peuvent exiger la réalisation par leur bailleur d’un certain nombre de travaux.
Abusant parfois de ce droit, les locataires tentent de faire supporter au bailleur des travaux qui ne sont pas dus.
Le Cabinet BELLAICHE vous éclaire sur vos obligations, et vous défend dans toute procédure qui pourrait être diligentée contre vous sur ce fondement.
5 – Autres
Dégradation de votre bien, troubles de voisinage causés par vos locataires, Baux précaires, Baux soumis à la loi de 1948, Baux soumis à la loi du 6 juillet 1989, Baux meublés, Locations saisonnières,…
Dans tous ces domaines, relatifs aux baux d’habitation, le Cabinet BELLAICHE sera présent à vos côtés pour mettre en œuvre les procédures requises.
Bailleur – Baux commerciaux / Baux précaires
Le Cabinet BELLAICHE intervient depuis de nombreuses années auprès des bailleurs pour les assister et les représenter, dans tous types de litiges concernant les baux commerciaux ou les baux précaires.
1 – Rédaction de baux
Loin des formules stéréotypées, confiez la rédaction de votre bail à un professionnel.
Fort de son expérience, notamment en contentieux, le Cabinet BELLAICHE anticipera les litiges qui pourraient intervenir, par une rédaction précise et adaptée à votre situation.
2 – Loyers impayés – Expulsion
La défection du locataire d’un bien immobilier, peut être catastrophique pour un bailleur, qui perd un revenu souvent indispensable.
Le Cabinet BELLAICHE, conscient de l’urgence, agit rapidement et efficacement, dans votre intérêt, pour vous permettre de recouvrer les loyers impayés et/ou obtenir l’expulsion des occupants.
En partenariat avec différents huissier à travers la France, le Cabinet BELLAICHE prend en charge votre litige, du premier impayé jusqu’à la récupération des clés.
3 –Congés – Fin de bail – Indemnité d’éviction
La loi encadre très strictement la fin du bail commercial.
Les nullités potentielles sont extrêmement nombreuses.
Les congés doivent être rédigés avec attention, afin d’éviter tout problème ultérieur.
Le Cabinet BELLAICHE vous guidera à travers les méandres de la loi, afin de déterminer la rédaction la plus adaptée à votre situation.
Le Cabinet BELLAICHE vous défendra également, le cas échéant, dans toute procédure en fixation de l’indemnité d’éviction qui pourrait être réclamée par le locataire.
4 – Renouvellement – Loyers
Le contrat de bail fixe, pour plusieurs années, le montant du loyer exigible.
En fin de bail, la loi organise une procédure relativement complexe pour fixer le loyer du bail renouvelé, qui peut, dans certaines hypothèses, ne pas être plafonné (limité à la hausse de l’indice sur la durée du bail).
Les décisions qui sont prises à ce moment là, sont cruciales pour la valorisation de votre patrimoine.
Fort de son expérience en la matière, le Cabinet BELLAICHE établira, avec vous, la stratégie la mieux adaptée à votre situation.
Le Cabinet BELLAICHE vous assistera et vous représentera, tout au long de la procédure complexe, nécessaire pour parvenir à une augmentation du loyer conforme aux prix du marché.
5 – Travaux
Les locataires peuvent exiger la réalisation par leur bailleur d’un certain nombre de travaux.
Abusant parfois de ce droit, les locataires tentent de faire supporter au bailleur des travaux qui ne sont pas dus.
Le Cabinet BELLAICHE vous éclaire sur vos obligations, et vous défend dans toute procédure qui pourrait être diligentée contre vous sur ce fondement.
Le Cabinet BELLAICHE vous représentera notamment dans le cadre des expertises qui pourraient intervenir.
6 – Cession de bail – Cession de fonds de commerce
Le locataire qui souhaite céder son bail ou son fonds de commerce doit en informer son propriétaire.
A cette occasion, de nombreux éléments doivent être vérifiés et, parfois, renégociés.
Le Cabinet BELLAICHE vous aide à prendre les bonnes décisions à ce moment crucial pour vos revenus locatifs.